주택연금 가입자격 및 지급액 알아보기

1. 주택연금이란?

 

6.25전후 세대 뿐만아니고 베이비붐 세대들까지 먹고 살기 바빠서 노후대책이란 꿈도 못 꾸었죠. 살다보니 누구나 마찬가지 인 것 같네요.

 

주택 연금이란 만60세 이상의 고령자가 소유주택을 담보로 맡기고 매월 평생 동안 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가가 보증하는 금융상품(역모기지론) 입니다.

 

이를 위하여 공사는 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 공사의 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급합니다. 나중에 부모 모두 사망한 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌려줄다네요..

 

2. 가입조건

 

본인과 배우자 모두 60세 이상이며 부부기준 1주택만을 소유하고 있어야 하고 시가 9억원 이하의 주택 및 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 이어야 합니다.

 

 

3. 주택연금의 장점

 

국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없으며 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주와 연금지급을 보장합니다. 또한, 일반주택담보대출금리보다 낮은 금리를 적용합니다. (3개월 CD금리 +1.1%) 주택연금은 언제든지 별도의 중도상환 수수료 없이 전액 또는 일부 정산이 가능 합니다.

 

 

4. 연금지급 방식

 

지급방식에 따라 수시인출 한도를 정해둔 후 중간중간 필요에 따라 수시로 지급(의료비, 교육비 등 제한)받을 수 있도록 설정해두는 방식을 종신지급방식이라 하고 수시인출한도 설정없이 월지급금을 지급받는 방식을 종신지급방식이라 합니다.

 

또한, 월지급금 유형에 따라 월지급금을 평생동안 일정한 금액으로 고정하는 방식인 정액형이 있고 초기 10년간은 정액형보다 많이 받다가 11년째부터는 초기 월지급금의 700% 수준으로 받는 방식인 전후후박형 두 가지가 있습니다.

 

개개인별로 지급 금액이 다르니 월지급액을 알아보고 싶다면 한국주택금융공사 홈페이지(http://www.hf.go.kr)에 있는 예상연금조회 계산기를 이용하면 쉽게 알아볼 수 있습니다.